Первый раз я сдавал однокомнатную в Челябинске. Сам жил на съемной квартире с однокурсником пополам, было выгоднее.
Но заработать не получалось. Там жил местный парень, которые постоянно пытался что-то поменять, починить, перестроить – все за мой счет. То есть приехал на съемную квартиру, а хотел обустроить как свою. Разошлись.
Потом переехал в Москву. У меня на тот момент в Челябинске оставалась двухкомнатная квартира, сдал ее примерному семьянину. Через какое-то время стали поступать жалобы от соседей, что там кутеж-гудеж. Выяснилось, что он посуточно ее сдавал. То есть я ему – за условные 20-30 тысяч в месяц, а он – за столько же, но на пару дней – всяким командировочным, под вечеринки. Приехал – квартира вся прокурена, ушатана. Легче вышло ее продать и купить ближе, в подмосковье. Опять сдаю, но контроля больше.
В общем, все это в лучшем случае переброс капитала. Не инвестиции ни разу.
Конечно, если тебе досталось наследство, и ты скупил 5-10 квартир, то можешь сдавать, жить безбедно и ничего не делать. Но это утопия.
Вообще куча рисков, которые нельзя предусмотреть, это жизнь. Во-первых, никогда не знаешь, какими окажутся жильцы.
Во-вторых, у них могут поменяться планы, родится ребенок, съедут, а тебе снова срочно искать.
Для меня это точно не стабильный и не комфортный способ заработка.
Александр, арендодатель со стажем